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    樓市面孔:重錘之下的房子有沒有變臉

    作者:柚木家具 日期:2016-11-11 閱讀:  次瀏覽

     石家莊嚴查樓市商品房違規銷售行為之后的市場走勢觀察

      這些年因為房地產市場不規范出現的各種問題屢見不鮮,這都是不按規矩辦事惹的禍,而所謂的“五證齊全”“依法銷售”都幾乎成了空文。10月初,全國樓市限購風波剛過,石家莊沒有波及;新一輪樓市嚴查風波就刮到了石家莊。27日石家莊市政府發布《關于依法查處商品房違法預售行為的通告》,從此開始嚴查樓市。那么,此次嚴查到底影響了什么?我們還能不能買房?

      □燕趙晚報記者 李小白

      嚴查預售

      本次樓市嚴查是“說說”還是真查

      本次石家莊樓市整治主要是明確了違法預售的行為,包括已取得《國有土地使用證》和《建設工程規劃許可證》,尚未取得《商品房預售許可證》,卻以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取預訂、預付款預售房屋。這些以往司空見慣的行為都將停止。

      沒有預售證的項目不得以任何形式進行銷售,不得設立銷售場所,不得通過媒體、傳單等形式發布宣傳廣告。取得預售證的項目應在銷售現場顯著位置公示五證,并且在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格,嚴格按照申報價格,明碼標價對外銷售。

    與以往樓市嚴查不同的是,這一次對房地產中介以及房地產網絡媒體也作出嚴格規定。未取得房地產開發營業執照擅自從事房地產開發經營的,未取得房地產中介服務機構營業執照擅自從事房地產中介經營的(含網絡平臺),由工商部門依法查處。代理銷售不符合銷售條件商品房、發布不具備銷售條件商品房信息的房地產中介服務機構,由轄區政府(管委會)依法查處。

      石家莊市房管局稽查大隊副隊長姚京波表示,此次專項行動主要是對未取得商品房預售許可證進行違規銷售行為的查處,要求所有房地產項目按照石家莊市法律法規及市專治辦的要求,在未取得商品房預售許可證的前提下,不得對外進行任何形式的宣傳和銷售行動,并關閉咨詢中心。姚京波說,這一次嚴查不是“說說”,而是“發現一起查處一起”。

      此外,石家莊市房管局還將針對四級資質的開發企業專業技術人員是否在崗在位、是否存在違規行為等進行檢查,加強對房地產開發企業的資質管理。

      關門補證

      地產亂象中嚴查或將引發補證熱潮

      石家莊在這次樓市嚴查過程中發現,開發商五證不全而公開售房在石家莊房地產市場幾乎是普遍現象,隨著房價上漲,歷史遺留問題逐步浮出水面。

      對于購房者來說,嚴查之后,一些證件不全的小項目,不再進行銷售,購房者可以規避購房風險。不過,樓市嚴查之下多數項目不敢再頂風作案,市場上可供的房源減少,剩下的都是證件齊全的高價項目,很多剛需購房者無法企及。而這些沒有證件的小項目補齊證件也會更加困難,業主等待的時間更長,成為無底洞,剛需一族可能因此而表現出擔憂。

      對于開發商來說,石家莊政府本次頒布嚴查新政的作用可能大于限購的作用。在主城區以及正定新區、鹿泉區中,證件不全的樓盤多達269個,這意味著有63%的項目觸碰了樓市紅線。嚴查實施后,預示著石家莊的這些項目都不能銷售,將關門補證。

      但是整體上,石家莊房地產市場秩序會走向正軌。此次樓市嚴查的通知相當于給房地產開發商劃了一條紅線。石家莊市住建局此次整頓將對所有在建、在售房地產開發項目進行檢查,共設立11個檢查項目。專項整頓時間至11月底,整頓范圍為長安區、新華區、橋西區、裕華區。

      業內人士對此表示,希望石家莊的樓市嚴查能夠一查到底,如果政策出現松動,就很難再迅速收緊。如果政策執行力度嚴格,通過今年、明年兩年的整頓,相信石家莊市場會更為規范,但眼下還是一個有待整頓和進一步規范的市場。

      在樓價上漲和政府加強整頓的過程中,有專家指出,石家莊樓市在今、明兩年或迎來“補證潮”。

      業界分析

      樓市嚴查將會促使市場進入穩定期

      2013年石家莊就曾出臺過嚴查樓市違法建設行為的通告,其中五條鐵律向違法建設行為宣戰。自此之后正式拉開了石家莊樓市嚴查的序幕,嚴查進入常態化。2014年、2015年也分別出臺過相關政策。但是嚴查政策僅是在市場的“冬天”起到了維護秩序的作用。

      當人們盼望著限購政策到來的時候,卻等來了2016年10月28日石家莊市人民政府《關于依法查處商品房違法預售行為的通告》,此通告一出,各大證件不齊的售樓部紛紛關門。2016年11月4日,石家莊市住房和城鄉建設局印發《石家莊市新建商品房預售資金監管辦法》。一系列嚴查政策的出臺,感官上又回到了2013-2015年的時代。

      石家莊市房地產業協會駐會顧問李水源對此表示,這是石家莊歷史上最嚴厲的查處政策,力度之大是從前沒有過的;這一事件動員了社會各界、政府各部門都來參與查處,不只是房產管理部門一家的事;考慮到今后樓市上市量、供應量受到影響,可能會造成一定的房源緊張。從目前市場走勢分析,市場已經進入穩定期,并且這個穩定期會持續一兩年。

      業內人士分析認為,當前石家莊市房地產亂象實際是過去“三年大變樣”的后遺癥,城市改造先開發、先合作、先銷售、最后再補證,導致現在很多項目處于無證銷售狀態。不僅如此,批少建多、批低建高、擅自提高容積率等問題也都屢見不鮮。

      業內人士認為,2013-2015年的嚴查自然比今年的力度大,那次的嚴查驚動了中央巡視組,并對一些違規項目回填、拆除。而今年的嚴查并沒有出現此種現象,只是售樓部關門。也就是說,你是正規樓盤,你就用不著驚慌。

      當然,無論是2013-2015,還是今年剛出的嚴查政策,都是一種正能量,促使石家莊房地產市場更加規范。今年的嚴查相對比較務實,更加接近石家莊房地產市場行情。共從兩方面入手,一方面在出臺嚴查政策,一方面在加緊補證的步伐,整體上保證房地產市場良好的發展。石家莊的房地產市場回歸正常規范是一個漫長的過程,未來隨著證件的逐漸補齊,石家莊房地產市場將逐漸趨于規范。

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